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实探杭州首个共有产权房项目 它会成为“租售同权”的突破口吗?

时间:2022-01-14 17:03:22 来源: hnwmjy.cn 作者: 汪新 阅读:127

临平新城街景。黄煜轩 摄


回顾2021年的杭州楼市,也许会有无数个画面涌入你的脑海。

我们见证了房产行业先扬后抑的走势,看到了不同区域的分化跌宕,感受着城市汹涌的发展变化,也真实体验着生活方式的改变。

我们常常会因人和事的种种变化而产生新的感悟。杯满则溢,倒掉重新开始。从今天起,我们特别推出“年度楼市事件·记者续写”系列报道,请记者们在自己过去一年采写的房产新闻中,寻找记忆最深、感受最深的事件,重新走访、思考、续写,梳理新闻再度刷新城市变化背后的脉络,寻找值得未来借鉴之处。

《杭州市共有产权保障住房管理办法》,从去年7月发布征求意见稿,到12月正式发布,我们连续跟踪报道,每篇稿子都被讨论得热火朝天,橙柿互动App的相关话题下,也是评论不断。

这几天再回头看这个年度杭州楼市大事件,果然正在大步推进:杭州首宗共有产权房将落址临平。

随即,杭州市规划和自然资源局的一则公示,证实了这一消息:杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息开始公示。

实探杭州首个共有产权房项目

从市中心武林广场乘坐地铁1号线出发,在客运中心站换乘地铁9号线,一站路之后便是乔司南站,全程大约半小时。

走出乔司南地铁站,沿着友爱路向北走,周边有不少小区,一些楼盘正在建设中,街边也有不少店铺,人来人往。

步行大约15分钟,在复地·又一城小区东门附近,可以看到一个站名“十一堡”的公交站,站旁的空地就是杭州首个共有产权项目的选址位置。目前作为临时停车场在使用。

项目位于绕城高速的南侧,离东湖高架路也不远。站在地块旁,可以清楚地看到周边的高速公路和快速路,也能听到高速公路和快速路上,车流呼啸而过的声音。

杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目。岳雁 摄

项目拟用地面积为20799方,总建筑面积约6.9万方,拟建8幢高层住宅,设计80方、90方两种户型共408套房源,同时配公建用房、居家养老用房、婴幼儿照护服务设施,还有两层地下车库共510个停车位。

根据规定,共有产权房共有三种类型,即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。

该项目用地性质为划拨,也就是将由国企建设,开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司。

项目预计今年6月开工。

按照规定,购房家庭可根据经济实力,在50%-80%的范围内自主确定产权份额。

若房屋总价200万元,选择50%产权比例的话,意味着购房者出资100万元(可按揭贷款)即可买下,满一定年限后,还可增购政府的50%产权份额并上市转卖。

地铁、公园、商场等配套一应俱全

地块东侧还有一块面积不小的空地,东北侧角落里是三角村文化中心。

项目的西面和南面,是次新房小区复地·又一城和佳兆业·君汇上品,居住氛围浓厚。另外,在君汇上品东侧,紧邻东湖高架的,还有一个人才专项租赁住房项目,目前仍在建设中。

周边小区入住率较高。综合好找房App、我爱我家等二手房交易平台数据,复地·连城国际近半年的二手房成交均价在22880元-24000元/方左右。佳兆业·君汇上品近月无成交,挂牌均价达29422元/方。

周边的中介表示,这几个小区的租房市场也很活跃,一套房子挂出来,很快能租掉。

目前,周边可以参考的在售新房是:乔司南站北面的敏捷·源著天樾府,新房精装限价30000元/方,去年11月加推,最新中签率52.4%。

还值得期待的是,这一地块与发展中的丰收湖板块不远,丰收湖公园已经建成,刚刚被评选为2021年度浙江省优质综合公园。

龙湖也在板块内拿了地,规划建设一座龙湖天街,未来可以提升地块的配套。

其他配套也较为成熟,项目距乔司小学约1.4公里,往北1.3公里可达宜家商业区。西南侧2公里左右,是中国(杭州)算力小镇,这是临平区主要的创新引擎和产业园区之一,也是未来临平人才的聚集地,临平经济发展的重点区域。

不过,项目地块毕竟属于新开发区域,与九堡、临平城区还有一定距离,目前的城市界面还比较弱,街上灰尘也比较大。

多选郊区新城试点

还有既有房源转用

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